Índice
Parte I: Fundamentos y Tipologías Edilicias
Capítulo 1: Introducción y Repaso de Conceptos Base
1.1. Repaso de Edificaciones I
1.1.1. Conceptos fundamentales de construcción
1.1.2. Elementos estructurales y de cerramiento
1.2. Clasificación General de Edificaciones
1.2.1. Según su destino y uso
1.2.2. Según su materialidad y sistema constructivo
Capítulo 2: Tipologías de Edificaciones según su Uso
2.1. Viviendas Unifamiliares
2.1.1. Características arquitectónicas y constructivas
2.1.2. Análisis de casos reales
2.2. Viviendas Colectivas
2.2.1. Edificios entre medianeras y en torre
2.2.2. Características diferenciales: espacios comunes y cocheras
2.3. Edificios Comerciales y de Oficinas
2.3.1. Layouts flexibles y núcleos de circulación
Evaluación de Primer Ciclo
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Parte II: Cuantificación y Presupuesto de Componentes
Capítulo 3: Edificaciones Complementarias I
3.1. Piscinas
3.1.1. Tipos (enterradas, de material, de fibra) y su cómputo
3.2. Quinchos y Áreas de Parrilla
3.2.1. Superficies semicubiertas y abiertas
3.2.2. Cómputo de mesadas, mampostería y techado
3.3. Pavimentos
3.3.1. Tipos de pavimentos exteriores y su medición
Capítulo 4: Aplicación: Presupuesto de Estructuras Secundarias
4.1. Análisis de Costos de Componentes
4.1.1. Costo de construcción de bóvedas
4.1.2. Costo de instalación de saunas y salas de máquinas
4.2. Práctica de Presupuesto Integrador
4.2.1. Armado de presupuesto preliminar para área recreativa
Evaluación de Segundo Ciclo
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Parte III: Instalaciones Especiales y Cómputo Métrico
Capítulo 5: Instalaciones Eléctricas e Hidráulicas
5.1. Instalación Eléctrica
5.1.1. Lectura de simbología y diagramas unifilares
5.1.2. Cómputo de bocas, tomas, tableros y tendidos de cable
5.2. Instalación Hidráulica
5.2.1. Recorrido de agua fría y caliente en planos
5.2.2. Cómputo de llaves de paso, tanques y cañerías
Capítulo 6: Instalaciones Sanitarias y de Gas
6.1. Instalación Sanitaria
6.1.1. Sistemas cloacal y pluvial. Identificación de componentes
6.1.2. Cómputo de cañerías y accesorios en baño tipo
6.2. Instalación de Gas
6.2.1. Recorrido desde medidor a artefactos. Cómputo
Capítulo 7: Climatización y Cómputo Métrico General
7.1. Aire Acondicionado Central
7.1.1. Componentes principales e identificación en sala de máquinas
7.2. Integración y Visita Técnica
7.2.1. Recorrido virtual o presencial de sala de máquinas
7.2.2. Práctica de cómputo métrico general de un departamento
Evaluación de Tercer Ciclo
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Parte IV: Teoría y Cálculo de la Depreciación
Capítulo 8: Fundamentos de la Depreciación
8.1. Vida Útil y Obsolescencia
8.1.1. Conceptos de vida útil técnica y económica
8.1.2. Obsolescencia física
8.1.3. Obsolescencia funcional
8.2. Estudio de Casos Comparativos
8.2.1. Análisis de propiedad antigua vs. remodelada
Capítulo 9: Métodos de Cálculo para la Depreciación de Edificaciones
9.1. Método de la Línea Recta
9.1.1. Aplicación y limitaciones
9.2. Método de Ross-Heidecke
9.2.1. Desglose de la fórmula y factor de estado
9.2.2. Tabla de estados de conservación y coeficientes
9.3. Taller Matemático de Aplicación
9.3.1. Cálculo de depreciación en cinco escenarios
Capítulo 10: Depreciación de Instalaciones y Equipamiento Técnico
10.1. Diferenciación de Vidas Útiles
10.1.1. Vida útil corta vs. vida útil larga en instalaciones
10.2. Matriz de Amortización en Excel
10.2.1. Construcción de tabla para depreciación separada
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Parte V: Aplicación Práctica y Avalúo Final
Capítulo 11: Tasación de un Inmueble Estándar
11.1. Recopilación de Datos y Planos
11.1.1. Selección del inmueble y documentación necesaria
11.1.2. Trabajo de campo virtual o real
11.2. Cómputo Métrico y Diagnóstico
11.2.1. Cálculo de superficies y cómputo de instalaciones
11.2.2. Diagnóstico del estado de conservación y factor
Capítulo 12: Tasación de Inmuebles Atípicos
12.1. Análisis de Galpones e Industrias
12.1.1. Altura útil, luces libres y capacidad portante
12.1.2. Instalaciones de fuerza motriz y servicios de producción
12.2. Aplicación a un Caso Especial
12.2.1. Práctica de tasación sobre un galpón
Capítulo 13: Ensamblaje del Informe de Tasación
13.1. Planilla de Valor Final
13.1.1. Vinculación costo de reposición, depreciación y valor residual
13.1.2. Ajustes finales por factores externos
13.2. Redacción del Informe
13.2.1. Estructura del informe pericial o comercial
Evaluación Final y Defensa